追夢的鯨魚

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[新聞]遏止坪數灌水 預售屋必公佈公設價格

現在的預售屋公 設比高達3、4成,為了讓消費者在買屋時,清楚自己到底花了多少錢買公設,消保會完成預售屋契約修正草案,未來建商必須依法將主建物、附屬建物和公設的真 實售價全部列出來,建商擔心公設價錢見光死,影響買氣,想出適應之計,總價不變的情況下,把公設單坪價格拉低,轉嫁到主建物的每坪售價上,換句話說,房子 的每坪價格會比現在還要高。

售屋人員:「開窗戶可以看到上頭的雨遮。」

你知道光是這2個雨遮就要花你多少錢嗎?銷售人員答不出來,行政院消保會要建商得用白紙黑字寫清楚,要求現行預售屋契約書必須修正,除了現行的主建物附屬建物和公設面積比,未來還要把售價一一詳列。

以台北縣永和這間預售屋來看,總價1850萬,45坪每坪要價41萬,每天行動主建物28坪要花1148萬,不一定用不上的的附屬建物,陽台和雨遮加起來5坪竟然要205萬來買,公設12坪近500萬。

一看到自己要花5百萬買公設,看屋民眾心都涼了。看屋民眾:「那要考慮考慮了,(價格公佈)我們可以核算一下我們的預算,到底這樣買起來,是不是划算?」

公設和附屬建物的價格通通見光死,交易習慣改變,建商也有因應之計。建商行銷人員陳先生:「現在附屬建物和公設已經價值變少了,價格變少的部分,就會挪移到主建物這邊,變成由主建物翻攤(總價),(公設)降低的價錢。」

換句話說,建商要賣多少,總價不會變,擔心客戶嫌公設太貴了,只好拉高主建物的單坪售價。要如何保護消費者,消保官再出招,要求主建物的誤差值如果達到3%,買方就可以解約,希望能夠遏止建商坪數灌水的惡習。

因為職業關係,
讓我對於買房子望之卻步
除了台北被惡意炒作的高房價以外
就是公設比的部分

現在公設比如此的高
原因很多
有些細節不是很精細
但是對於瞭解自身住宅的公設比為何如此之高
已經是錯錯有餘了

1.停車場
 台灣地狹人稠
 每一戶至少都會買一部汽車
 因此有鑑於國外對於買車必須買車位的措施
 政府以"獎勵停車位"的方式
 獎勵建商設置"法定停車位"
 不論是哪種停車位
 停車格以外的部分都是公設
 你的產權已經包含了走道與停車場樓層面積
 所以如果你的停車場越多層
 你的公設比也越高

2.安全逃生梯
 因為火災逃生的關係
 政府規定九層樓以上的大樓必須有兩條逃生梯
 所以只要你是買九層樓以上的大樓
 你的樓梯比別人多
 當然你的公設比也更高

3.消防加壓灑水系統
 也是因為火災的關係
 礙於消防雲梯的高度有限
 只要是11層樓以上的大樓
 從11樓開始都必須增加消防的加壓系統
 負責把消防泡沫往高樓層送
 還有負責室內的灑水系統
 同時11樓開始也要增加一個水袋箱
 當然這些東西
 一定是丟在樓梯間
 至於建商會不會犧牲室內空間來擺放
 就看運氣了
 當然你的公設比也就增加了

4.一樓大廳
 現在的新大樓
 一樓都是美輪美奐的娛樂空間
 這些不折不扣都是法律不允許的違建
 先不管娛樂空間原本是什麼
 但一定是公共設施
 買房子時
 看到建商幫你準備這些美輪美奐的公設時
 可別中了陷阱
 建商蓋公設就只是要你掏錢出來
 但是你的公設比也被犧牲了


光看到這四樣
就是為什麼老公寓公設比5%
到了這幾年卻躍昇到35%的原因
如果你的房子是40坪
以前只有2坪不是你家
現在變成14坪不是你家
你甘願嗎?
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