追夢的鯨魚

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[新聞]遏止坪數灌水 預售屋必公佈公設價格

因為職業關係,
讓我對於買房子望之卻步
除了台北被惡意炒作的高房價以外
就是公設比的部分

現在公設比如此的高
原因很多
有些細節不是很精細
但是對於瞭解自身住宅的公設比為何如此之高
已經是錯錯有餘了

1.停車場
 台灣地狹人稠
 每一戶至少都會買一部汽車
 因此有鑑於國外對於買車必須買車位的措施
 政府以"獎勵停車位"的方式
 獎勵建商設置"法定停車位"
 不論是哪種停車位
 停車格以外的部分都是公設
 你的產權已經包含了走道與停車場樓層面積
 所以如果你的停車場越多層
 你的公設比也越高

2.安全逃生梯
 因為火災逃生的關係
 政府規定九層樓以上的大樓必須有兩條逃生梯
 所以只要你是買九層樓以上的大樓
 你的樓梯比別人多
 當然你的公設比也更高

3.消防加壓灑水系統
 也是因為火災的關係
 礙於消防雲梯的高度有限
 只要是11層樓以上的大樓
 從11樓開始都必須增加消防的加壓系統
 負責把消防泡沫往高樓層送
 還有負責室內的灑水系統
 同時11樓開始也要增加一個水袋箱
 當然這些東西
 一定是丟在樓梯間
 至於建商會不會犧牲室內空間來擺放
 就看運氣了
 當然你的公設比也就增加了

4.一樓大廳
 現在的新大樓
 一樓都是美輪美奐的娛樂空間
 這些不折不扣都是法律不允許的違建
 先不管娛樂空間原本是什麼
 但一定是公共設施
 買房子時
 看到建商幫你準備這些美輪美奐的公設時
 可別中了陷阱
 建商蓋公設就只是要你掏錢出來
 但是你的公設比也被犧牲了


光看到這四樣
就是為什麼老公寓公設比5%
到了這幾年卻躍昇到35%的原因
如果你的房子是40坪
以前只有2坪不是你家
現在變成14坪不是你家
你甘願嗎?
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